Управление жилой и коммерческой
недвижимостью в Екатеринбурге
Готовим объект, находим арендаторов и берём на себя платежи и текущие вопросы. Вам присылаем доход и отчёт. Работаем в Екатеринбурге и в пределах 30 км от города.
Квартиры, апартаменты, портфели и коммерческие площади 
Работа по официальному договору и фиксированным регламентам 
Ежемесячная финансовая отчетность с подтверждающими чеками Кому нужно управление недвижимостью
Одна квартира или апартаменты
Жить в другом городе и ездить на каждый показ неудобно. Да и в своём городе есть другие дела. Берём на себя показы, платежи и состояние квартиры. За вами остаётся контроль финансов.
Несколько объектов
Несколько адресов, разные даты платежей, договоры и клининг. Собираем всё в одну систему: по каждому объекту видны долги, статус аренды, график выплат и чистая прибыль. Держать это в голове больше не нужно.
Коммерческое помещение
Хороший арендатор подходит и помещению, и вашему плану дохода. Проверяем бизнес и финансы, согласуем договор и индексацию. Работаем над тем, чтобы помещение приносило деньги, а не ждало следующего арендатора.
Месяц простоя забирает 8-10% годовой выручки
Где аренда теряет деньги.
Затянувшийся поиск жильцов
Цена «как у соседей», фото на бегу, мелкие поломки. Объявление висит, а арендный платёж за пустой месяц уже не наверстать.
Сдача ниже рынка из страха простоя
Уступить 3 000-5 000 рублей в месяц, лишь бы сдать быстрее? За год такая уступка забирает от 36 000 до 60 000 рублей чистой прибыли.
Внезапные расходы и неоплаченные счета
Жилец съехал, а долги по коммуналке и испорченная мебель остались. Вместо следующего платежа приходится оплачивать подготовку. И терять время на новый простой.
Что берём на себя
4 этапа · нажмите на этапДо выхода на рынок
Смотрим на объект глазами будущего арендатора: что привлечёт, а что помешает снять.
- Сравниваем локацию и предложения конкурентов, определяем ставку
- Планируем подготовку к сдаче: хоумстейджинг и мелкий ремонт
- Организуем уборку и интерьерную съёмку, пишем описание по существу
- Размещаем и продвигаем объявление на профильных площадках
При выборе арендатора
Хорошее впечатление на показе ещё не повод вручать ключи. Сначала проверяем кандидата, затем согласуем его с вами.
- Отвечаем на обращения и отсеиваем неподходящие запросы
- Проводим показы, проверяем благонадёжность кандидатов
- Согласуем с вами арендатора и условия
- Оформляем договор, опись имущества и подробный акт передачи
Во время аренды
Платёж задержался, что-то сломалось, нужен мастер. По бытовым вопросам арендаторы обращаются к управляющему.
- Следим, чтобы аренда и коммунальные услуги оплачивались вовремя
- Собираем бытовые и технические вопросы у одного управляющего
- Подключаем проверенных мастеров для срочных работ
- Согласуем внеплановые расходы и соблюдаем утверждённый лимит
- Заранее готовимся к продлению договора или смене жильцов
Для собственника
У каждого расхода есть объяснение и чек. Важные решения обсуждаем с вами, историю объекта сохраняем.
- Записываем обращения, договорённости и расходы по объекту
- Каждый месяц присылаем отчёт с документами и чеками
- Согласуем с вами решения, от которых зависит доходность
Сколько принесёт
ваш объект
Годовой доход: арендные поступления минус расходы и управление. При полной загрузке считаем 12 месяцев. Комиссия: 10% в месяц, минимум 3 500 ₽.
Фиксированная ставка от арендного платежа, минимум 3 500 ₽ в месяц.
Расчёт по вашим данным. Фактический доход зависит от ставки, загрузки и расходов.
Получить разбор расчётаРасчёт предварительный. В разовых расходах учтите поиск арендатора (50% месячной аренды), подготовку, ремонт и страховку. Налоги зависят от вашего статуса и учитываются отдельно.
Как начинаем работу
Начнём с вашего объекта: где находится, в каком состоянии, кто арендует и что вы хотите передать нам. Если адресов несколько, разберём каждый.
Приезжаем на место. Сравниваем с конкурентами, оцениваем ставку и нужную подготовку. Для коммерции определяем, какому бизнесу подойдёт помещение.
Согласуем стоимость и порядок работы. От вас понадобятся документы на объект, ключи и договор. После подписания приступаем к поиску арендаторов.
Уборка, фотографии, объявление, проверка нанимателя. Затем договор. Ключи передаём, когда подготовка закончена и документы оформлены.
Общаемся с арендаторами, следим за платежами, решаем вопросы ремонта. Первое поступление обычно приходит в первый месяц; срок зависит от объекта и спроса.
Что в ежемесячном отчёте
Раз в месяц отправляем отчёт в мессенджер: поступления, расходы на ремонт и фотографии объекта.
- Какие платежи начислены и какие уже поступили
- Сколько потрачено на коммунальные услуги и содержание
- Есть ли долги и сохранён ли страховой депозит
- С чем обращался арендатор и что уже решено
- Акты, чеки и фотографии после плановых осмотров
- Когда поверять счётчики, продлевать договор и менять ставку
Доход и отчёт получаете каждый месяц. Срочные вопросы по объекту обсуждаем отдельно, по мере их появления.
Управление коммерческой недвижимостью
Даже когда помещение пустует, счета продолжают приходить. А неподходящий бизнес арендатора или непродуманный договор способны затянуть эту историю на месяцы.
Помещение уже сдано? Проверяем договоры, сокращаем затраты и ведём текущие дела. Если свободно, определяем, кому и как его предложить, выводим на рынок и ищем стабильного арендатора.
- Определяем ставку и позиционирование помещения
- Ищем и проверяем профильных и сетевых арендаторов
- Контролируем финансы, депозиты и задолженности
- Следим за сроками договоров, индексацией и продлением
- Организуем техническое обслуживание и проверяем подрядчиков
- Регулярно отчитываемся перед собственником
Команда «Эксперт»
АН «Эксперт» работает с 2016 года. Сейчас в управлении 132 объекта. Здесь можно познакомиться со специалистами и выбрать, с кем обсудить свой вопрос.
Марианна Преображенская
директор
Олеся Седлер
директор
Алёна Дозморова
агент по недвижимости
Полина Дединская
агент по недвижимостиРезультаты управления в цифрах
Два объекта, разные задачи. Результаты из практики «Эксперт».
Квартира по наследству: доход до продажи
Студия в ЖК «Новая Ботаника»
Стоимость управления
Управление: 10% арендного платежа в месяц, минимум 3 500 ₽. Поиск арендатора: 50% месячной аренды.
Одна квартира или апартаменты
Контролируем аренду и коммунальные платежи, решаем срочные вопросы мелкого ремонта и обеспечиваем юридическое сопровождение. Поиск арендатора оплачивается отдельно: 50% месячной аренды.
Получить расчёт условийПортфель объектов
Квартиры, офисы, паркинги и стрит-ритейл. Обсудим состав портфеля, подготовку объектов и порядок отчётности. Поиск арендатора: 50% месячной аренды.
Получить расчёт условийКоммерческая недвижимость
Оценим рыночную ставку и подберём арендатора. Ремонт, стройматериалы и меблировка оплачиваются отдельно по договорённости. Страхование имущества, ремонта и ответственности перед соседями: по тарифам страховой компании.
Получить расчёт условийЧто важно знать собственнику
У вашего объекта своя история? Позвоните или напишите, разберём её вместе.
+7 922 225-33-18Последнее слово за вами. Мы собираем досье, проверяем документы и платёжеспособность по регламенту безопасности. Пока вы не подтвердили кандидата, договор не подписываем.
Заранее прописываем это в договоре. Каждый месяц проверяем коммунальные начисления. Если расходы выходят за базовый лимит, сначала обсуждаем их с вами.
В отчёте видны платежи и фото после сервисных осмотров. Если случилось что-то вне плана, сообщаем сразу, не ждём даты отчёта.
Да, можно оставить себе то, чем удобно заниматься. Например, вы находите жильцов, а мы обслуживаем объект и следим за оплатой. Состав задач согласуем.
Да, менять жильцов для этого не нужно. Проверим договор и расчёты, зафиксируем состояние имущества и примем объект в работу.
Да. Общие условия закрепим в рамочном договоре, а отчётность сохраним по каждому адресу. Так будет видно, как работает каждый объект.
Да, работаем с офисами, помещениями свободного назначения и street-retail. План составляем под локацию и технические особенности помещения.
Рассчитаем доход и условия
Расскажите, где находится объект, в каком он состоянии и сдан ли сейчас. Оценим доходность и предложим, с чего начать.
